北京商业地产受益楼市新政来电到访量猛涨三成

主要针对住宅市场的信贷放开政策也性刺激了商业地产的发力。记者近日从北京部分在购写字楼项目了解到，3月底楼市新政实施之后，售楼处造访、来电量比上月显著提高，签下量也经常出现下跌势头，一些项目具体回应不回避近期调价的有可能。电话造访量上涨三成楼市新政受到影响屡屡落地，向来务实的写字楼市场开始发力，已经常出现下跌势头。近日，坐落于王府井核心商务区的利生写字楼销售负责人告诉他记者，近期售楼处造访及来电量与上月比起有30%的下跌，而且造访客户的签单量也有十分显著的下降，到目前为止早已散售了近两层。

该负责人告诉他记者，各种政策受到影响频现，很大性刺激了市场的出售情绪，未来两月的销售将十分有一点期望，因此项目不回避近期价格上涨的有可能。据理解，王府井新的商务圈升级启动后，利生大厦是唯一入市销售的纯高端写字楼。王府井地区多年零土地供应，到今年王府井早已40年没写字楼散售，大型机构转入不能以高价租给。

除了散售之外，利生大厦同时委托国际著名中介机构为客户照顾房屋，并与世界500强劲企业签订出租合约，购房人可缴纳一年的租金收益，租金报酬高达7%。简言之，购房者购房后，开发商委托的代理公司可以获取一年或更长的租金报酬收益，销售人员讲解说道，以总房款1000万元的房子为事例，每月返款的形式租给，购房者一年将获得70万元的保底收益。利生大厦项目涉及人士向记者回应，因为公司必须已完成年度销售任务，减缓回笼资金，为明年拿地谋求更大的战略空间，才出售谦和物业。

项目所在区域空置率很低，投资回报率比较低；而且项目为目前王府井区域内唯一在购甲级写字楼物业，因此在目前市场低谷期应从，未来收益空间是可以意识到的。据报，利生大厦写字楼于是以坐落于北京王府井商业街北口，这栋地理位置绝佳的写字楼共计9层，其中，一层至三层为体育用品商店，整栋楼目前正在整体翻新扩建。写字楼租金高位飞过房地产开发投资增幅正在上升，今年住宅投资增长速度不会急剧下降，但从快速增长比例的情况来看，商业和写字楼还是不会持续上升。

近日，中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强近日在某论坛上如此回应。事实上，近年来，一线城市写字楼市场仍然呈现出下行趋势。以北京为事例，2008年中期，北京全市写字楼市场的空置率为23%，到2014年年底时则降到4.8%，为全国低于。这意味著，在5年时间内，北京全市写字楼市场空置率上升了逾18个百分点。

高纬环球近期公布《全球写字楼排行榜》表明，2014年，全球写字楼租金快速增长了7%，在中国所有城市中，北京的展现出最差，即使在去年租金上升的情况下，其依然维持了亚太区名列第四的方位。根据权威机构不几乎统计资料，2014年，北京写字楼市场总计袭港16宗过万平方米的出租大单。王府井商圈堪称北京的中心。

事实上，王府井商圈早就著称海外，700多年历史悠久历史早就被誉为中国商业第一街。王府井品牌影响着全球一百多个国家，沦为各地投资者争相转入的天堂，堪称中国商务版图中最炙手可热的区域。作为中国最著名的商业街，王府井商务区自古以来即有金街之称之为。现在商厦、写字楼、酒店等商用物业林立，挤满了各种国际一线品牌。

有统计数据表明，目前王府井商圈年均客流量多达7000万人次，年销售额多达150亿元。有业内人士甚至回应，中国经济将沦为世界第一经济体，北京不致多达纽约、伦敦、香港沦为全世界经济的中心，目前购买王府井物业等同于投资20年前香港中环，贬值空间极大。

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