武汉11月将大规模出让46宗地块总面积达到3291亩

11月武汉将转让46宗地块，总面积3291亩，半数为显居住用地。其中11月1日落让20宗，以郊区用地居多，另外还有一宗限价房地块坐落于武昌区白沙洲街289号P(2012)128号地块；11月8日落让26宗，还包括5宗城中村改建用地，牵涉到洪山和江岸区的三个村。中北路显居住用地竞买保证金约5亿元据理解，11月份共计转让46宗地块，竞买保证金额达27.922亿元。

其中坐落于岳家嘴中北路东侧的P(2012)122号地块，单宗竞买保证金金最低，为5亿元。该地块面积多达72亩，为居住用地，容积率掌控在3.6以内，建筑密度拒绝不小于25%，另外该地块还将根据《市人民政府办公厅关于减缓发展公共出租住房的意见》规定，按照总建设规模5%-10%的比例配建公共出租住房。

项目用地所在中北路规划为武昌总部经济核心区，此地段白鱼研发为与总部区发展规划相适应的高端金融商务区和高尚住宅区。目前该用地周边有数还包括还包括万达、复地等名企大盘进驻。5宗城中村地块入市或再行掀开竞买热潮11月8日将举办的土地拍卖会中，有5宗为城中村地块，牵涉到到洪山区红霞村、江岸区塔子湖村、洪山区东亭村等三个村，总面积为966亩，竞买保证金为7.175亿元。此次洪山区红霞村分两块共计发售了448亩居住用地，另一块黄金地段的城中村土地坐落于洪山东亭村，130亩居住用地的竞买保证金为1.44亿元。

江岸区塔子湖村两块共388亩居住于及商业用地，此次或将沦为竞拍热点地块。10月12日越秀与中海两大房企为争夺战坐落于江岸区塔子湖的P(2012)106号地块，现场展开了近一个小时，几百次的举牌，最后被越秀以120100万元最后竞得。去年3月3日，武汉城进集团激战1个多小时，最后以20亿元竞得坐落于三环线、金桥大道和塔子湖三者之间的地块，楼面地价3683元/平米。

紧接着，百步亭集团也是经过近1个小时的白热化竞拍，最后以16.52亿元竞得江岸区新春村地块，楼面地价高达4050元/平方米。将近三个月，中海地产转入武汉，以10.4亿元又勇夺后湖一地块，楼面地价3800元/平方米，每亩均价760万。

业内分析塔子湖地块争夺战，只是后湖片地块热销的缩影。随着二七长江大桥、后湖大道、金桥大道、地铁3号线、市民之家等重大项目相继完工，后湖片地块俨然已是开发商争夺战焦点。有统计数据表明，从2009年到2011年，三年间，后湖片区房价下跌40%，今年9月后湖片区的新房均价为7777元/平方米。

三环外用地偏向商业服务与今年其他多次土地供应一样，武汉三环外土地更加偏向于解决问题周边的商业设施问题，如沌口的P(2012)132号和P(2012)133号两块土地总计195亩，全部为商业服务业用地，预计可建一个大约30万平米的商业综合体。另外江夏区、汉南区、新洲区、黄陂区等也发售了大量商业相容住宅用地，表明其生活设施及旧城改建建设正在加快。

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